“啥手续都没有！恒大、富力的房子，每平方米起步价就是六七千元，但咱这房子才卖三千多，性能好价格低啊！”10月28日午后，在太原市太钢三中附近某小产权销售处，工作人员煞有介事地炫耀产品卖点。而在太原市房管局今年5月底公布的第四批集体土地违规销售项目名单，这家楼盘项目，赫然在列。一边是高房价、收入有限人群的巨大购房需求，一边是开发商违法占地违规建设的小产权房大行其道……这几乎成为国内绝大数城市，都在上演的房地产怪现象。具体到太原市，这一情况尤为突出。

  那几年里，工作之余，王湘明和妻子游走在太原的大街小巷，从新开盘的楼盘到房产中介手中的二手房源，大大小小看了不下三四十处。但最终现实的问题是，“面积太大的不敢要，太远的不想要，大小距离都合适的，价格却不在承受范围内。”王湘明摇着头感慨，2006年太原市市区商品房均价已经达5000元以上，按照自己每月3500元收入计算，买一套100平米的房子至少需要142个月，也就是10年还多！这其中还不包括装修、置办家电的钱。

  2006年4月，王湘明听一位房产经纪的朋友说，城郊要建一大片新房，价格比市区低20%以上，美中不足的是，这些房子没有大红本。王湘明经过实地打探发现，从地理位置上看，位于许坦村界内的这一个项目，不仅紧邻当时的太榆路，进出市区方便，距离山西大学、中小学等也较近，王湘明心里盘算，买这里的房子可以连孩子上学远的问题也一并解决。和妻子商议后，夫妻俩决定：“勒紧裤腰带也要把房给买了。”

  事实证实了王湘明的先知先觉。这个楼盘在开售没多久就被一抢而空。另一个佐证是，2013年，王湘明和邻居聊天得知，有人买了隔壁单元一套二手房，除去其他税费，每平方米的交易单价已升至7200元，和当时3000多元的均价相比，涨了一倍还多。每提及此，王湘明就觉得那些“勒紧裤腰带”的日子过得值了。

  在走访中记者看出，随着太原中环道路的完善，目前南中环片区房价直线飙升。以南中环、坞城路交叉口西侧的光信国信嘉园为例，虽然地理位置相仿，但因其手握大红本，楼盘每平方米均价已达9000元以上。类似的，位于晋阳街的恒大华府，每平方米均价已过万。“便宜”——这几乎是所有购房者选择小产权房的最终的原因。采访中记者看出，在小产权房购买者中，与王湘明情况相似者占了绝大多数。对他们来说，在城市有一隅栖身之处，意味着自此有了站住脚跟、开花结果的根本，而价格低的小产权房为他们提供了这样的可能。

  和王湘明不同，除了自住，还有一部分人购买小产权房是用作投资以获取收益。今年59岁的王桂香是太原小店区居民，退休以后，在家人支持下，王桂香于2012年购置了位于太原长风东街某小区一处100平方米的小产权房。经过简单的装修，这处两居室的房子每月可以收取到2000元左右的租金。王桂香认为，有这笔固定收入用作养老，能给儿女减轻不少负担。

  在小区大门外记者看到，由于南中环施工，小区与机动车道之间的路面还没有硬化，进出小区的业主随意将车停靠在这片尘土飞扬的空地上。临街便利店的老板称自己的生意还不错，毕竟这里住着大几百户的人家。“有时候，心里也很担忧。”王湘明挠了挠头和记者说，就担心将来一旦政府规划调整，自己的房子拆迁补偿恐怕是个大问题。

  4配套设施拼的是开发商人脉在小区大门正对面，一处私立幼儿园在门前挂着的彩色条幅已经褪色。“别看幼儿园不大，孩子还不少呢，大部分人就图个离家近。”门口的保安说，这里的住户大多是从吕梁、阳泉甚至浙江来的非本地人口，因为房子没有大红本，自然上不了户口，所以他们的孩子和本地孩子入学还是有一定差别。

  太原市国土局有关人员介绍，按国家法律规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律所保护。由于没产权，所以房源本身并不属于购买者，因此依照国家法律来说，小产权房是可以没收的。考虑到有些小产权房业主也有居住权，所以可能在回收时给予一定的经济补偿。但是小产权房的回收会牵扯大量人群的居住问题，因此单纯的回收可能性不大。

  按照目前的统计数据分析来看，太原市小产权房数量庞大。既然全部回收的可能性微乎其微，那小产权房是否可能会在补办土地出让手续和交纳土地出让金后集体转正？该负责的人介绍，这种解决的方法难免会助长了小产权房的违规建设行为，小产权房成功转正为商品房项目，其所付出的地价成本往往不到通过正规“招拍挂”程序地价的三分之一。如果小产权房的转正成为合法，那将会助长疯狂乱盖违反相关章程的建筑的歪风邪气，也会对珍贵的农村土地资源造成极大的破坏，因此小产权房集体转正可能性也不大。同时，补交的主体到底应该是谁？如果是业主的话，按照缴纳时的税费及当前房价核算，那业主相当于在当前市场均价水平下所要缴纳的金额会远远超出购房时的税费比率。

  太原市房产纠纷代理律师谭晶晶介绍，把小产权房转为廉租房是近些年来比较流行的一种设想。谭晶晶称，小产权房业主虽没产权却有居住权。在众多购买小产权房的人群中，绝大部分是经济实力相对较弱的群体。把小产权房转化为廉租房，继续让购买人在其中居住，原先的购房款冲抵房租，这也是一种处理方法。但同时谭晶晶也坦言，这样做在真实的操作中，也有一定可能会伤害到小产权房持有人的利益。

  显然，小产权房遍地开花，利益驱动下的开发商和庞大的市场需求是主要动力，然而个别村干部和相关政府职能部门存在的为官不为、为官乱为现象，同样难辞其咎。“我出来摆摊儿都有人管，那么多高楼大厦竟然啥手续都不办，就堂而皇之地盖了起来，还卖得火爆！你想想其中藏有多少猫腻？”在采访中，一位在路口摆摊卖饮料的老人的话，可谓一针见血。

  违规项目 2013年7月份以来，太原市房管局在全市范围内开展了多次专项集中整治行动，对在售房地产项目进行了全面排查整顿。根据《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》的规定，从2014年2月至今，市房管局共发布七期违规销售名单，其中包含有集体土地违规销售项目34个，分别是：

  买房时需要看五证房地产开发商在房地产市场上销售商品房，一定要具有一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中一定要具有的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程项目施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。（本报记者陈志胡丽娜）